用途 貸店舗 共同住宅 所在地 東京都大田区 構造規模 地上４階 主体構造 RC造 面積規模 約232m2 竣工 2004年7月   運動公園の側に立つスポーツショップと賃貸住宅の複合ビル。 衰退する傾向にある既存商店街を飛び出して若き経営者か建てた4階建てのビルです。オーナーのスポーツショップを建てたいという希望により、土地購入からコンサルタントをさせて頂きました。 商店街を外れた敷地ではありますが、通学路と運動公園に面しているという点でスポーツショップには好立地でした。建設費の返済費を捻出するため、2〜4階部分に賃貸住戸6戸を計画。内観、外観ともにすっきりとしたデザインで大変女性に人気か高く、募集後すぐにうまってしまいました。

用途 貸店舗 共同住宅 所在地 東京都杉並区 構造規模 地上４階 主体構造 RC造 面積規模 約211m2 竣工 2004年3月   商店街にある22坪の土地有効活用 高円寺商店街にある古い木造貸し店舗を、鉄筋コンクリート造地上5階建て店舗併用共同住宅に建て替えました。 間ロ5．8m、面積22坪の土地を有効活用するため、法律上の高さや面積の制限いっぱいに計画。角地がゆえに成り立った例だと言えます。 1階店舗は15坪程度の面積が取れましたが、周辺店舗面積の調査の結果、小さいものが多く、半分に割ることで、賃貸収入も多く、テナントも早くうめること可能となりました。 ＜レンタブル比88％＞

用途 オーナー住宅 共同住宅 所在地 東京都調布市 構造規模 地上６階 主体構造 RC造 面積規模 約970m2 竣工 2004年3月   【土地有効活用事例】 同居型二世帯住宅と駐車場のあった土地の有効活用として、独立分離型二世帯住宅と31戸の賃貸マンションを建設。 賃貸マンションの場合、角部屋、妻側住戸に人気があるため、建物を雁行にすることで全て妻側住戸を作り出しました。 さらに住戸間取りと充実した設備などで駅から徒歩11分という不利な立地条件の改善を行いました。 賃貸マンション部分は大手不動産会社による一括借り上げ方式で管理も委託。 15年間の家賃保証を受けて事業の安定性を確保しました。