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ROCK HEAVEN2
  【土地有効活用事例】
駐車場として利用していた土地 を敷地分割して有効活用した。 大きいタイプの１LDKタイプのデ ザイナーズマンションを計画。

用途 共同住宅9戸
所在地 東京都世田谷区
構造規模 地上2階
主体構造 RC造
面積規模 450m2
竣工 2003年11月

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敷地

模型
マネーコンセプト（商品企画）：

投資利回り（年間家賃収入／建設投資額）＝１２％以上確保
住戸数： ９戸
住戸面積： ４５m2超１ＬＤＫフラットタイプ
５０m2超メゾネットタイプ　　　 の２タイプ

計画地は成城学園に近く、低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地です。
駐車場として利用されていましたが、土地の有効活用の観点から、立地的にも、税制面や収益性を検討しますと、共同住宅の建設が適していると判断されました。しかし、この地域には多くの賃貸マンションがあり、周辺の賃貸マンションとの差別化を図るために大型１ＬＤＫ住戸タイプのデザイナーズマンションが適していると考えました。

本敷地は第１種低層住居専用地域ですので高さが１０ｍ以下の３階建て共同住宅まで建設可能でした。
しかし、建設投資額と家賃収入そして維持管理費等の支出バランスを様々にシミュレーションした結果、あえてエレベーターを設置しない２階建てにし、さらに、廊下等の共用面積が最小となる２戸に１つの階段を設けるアクセス方式を採用しました。
そのことで、住戸専用面積＝貸面積を広げ、レンタブル比（専用比率）を上げることで投資効率を上げることができました。


デザインコンセプト：

外観はコンクリート打放しと大きなガラスのサッシュで、シンプルかつ重厚感のあるデザインとしました。エントランスはオートロックドアと２戸１階段アクセスのパティオ型エントランスホールでプライバシー、セキュリティに配慮しています。

標準間取りは１ＬＤＫプランで浴室は分譲マンションでも少ない大型ユニットバスを採用し間取りでも差別化を計っています。インテリアデザインはコンクリート打放とシナ合板の組み合わせなど素材の味を出しつつ、断熱性能や遮音性能そして維持管理のしやすさにまで配慮したプランデザインとしています。